Ideaal gelegen zó te betrekken ruime drive-in woning in een heerlijk rustige straat met een uitermate zonnige achtertuin op het zuidwesten, luxe tuinhuis, en een grote inpandige multifunctionele ruimte van 39 m² op de begane grond, vanwege het verwijderen van de binnenmuren van de twee slaapkamers. In juni 2025 is er een nieuw energielabel afgegeven: A+++.
U treft verder in deze uitstekend onderhouden woning, een grote lichte woonkamer met zonnig balkon/terras, een fraaie uitgebreide keuken met inbouwapparatuur een keurige badkamer en toiletruimte, drie slaapkamers, vijf slaapkamers mogelijk evenals het terugbrengen van de inpandige garage van ca. 18². De ruimte op dit moment is ook ideaal als werkplaats in huis of ruime opslagplaats.
De woning is ideaal gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Vijverhoek (met o.a. een supermarkt, toko Wardi, visboer, restaurant etc.), scholen, kinderopvang, het Burgemeester Vernèdes sportpark, openbaar vervoer (station en bus en randstadrail ) en uitvalswegen.
Bijzonderheden:
Dakbedekking incl. isolatie platen en nieuw grind vernieuwd in 10-2024,
Aluminium dakrand vervangen en de betonnen dakrand is voorzien van een nieuwe witte coating, samen met meerdere buren, uitgevoerd in nov. 2024.
Nieuw krachtige warmtepomp A+++ (zuinigste en warmste voor 1Fase aansluiting) inclusief een nieuw 100 liter vat met A label, geplaatst in feb. 2025.
Warmtepompboiler, thans vijf jaar oud met een A+ label.
Op de tweede verdieping is aan de achterzijde het complete kozijn vervangen met HR triple glas, uitgevoerd in juni 2025.
De meterkast is vernieuwd in jan. 2025.
In juni 2025 is er een nieuw energielabel afgegeven op de woning: A+++.
Er is geen gas meer aanwezig, dus klaar voor de toekomst.
Er zijn 17 zonnepanelen geplaatst met elk een eigen omvormer, geplaatst in 26-11-2018
In de keuken is een nieuwe oven geplaats, nog steeds ongebruikt.
Het zonnescherm aan de achtergevel op de begane grond is vernieuwd in sept. 2025.
Kunststof tuinhuis met stroom en verlichting, kunststof kozijnen met HR++ glas, geplaatst in mei 2021.
Binnenschilderwerk uitgevoerd in dec. 2025.
Voor- en achtergevel ca. vijf jaar geleden gezandstraald, nieuw gevoegd en geïmpregneerd.
Mede door de hoeveelheid zonnepanelen is het een zeer energiezuinige woning, die in 2025 in plaats van kosten ca. € 250,-- heeft opgebracht.
Indeling begane grond:
Overdekte entree met inbouwverlichting.
Huisentree, ruime hal met voldoende ruimte voor een garderobe en extra bergruimte.
Meterkast o.a. met krachtstroom.
Toegang naar de voormalige garage en slaapkamers, die vanwege de daglichttoetreding en verwarming thans geheel tot het woonoppervlak behoren.
Zoals vermeld is hier de oorspronkelijke indeling met garage en twee slaapkamers terug te brengen.
De verzorgde achtertuin is voorzien van grote licht grijze terrastegels aan drie zijden, kunstgras en solide schuttingen.
Achter in de tuin is een luxe onderhoudsvriendelijk tuinhuis geplaatst van 5.00x2.50, voorzien van ramen, dubbele openslaande deuren, zowel aan de tuinzijde als aan de straatzijde, waardoor uw tuin ook via deze “achterom”
toegankelijk is.
Vanwege het balkon op de eerste verdieping heeft dit al het effect van een buitenzonwering aan de achtergevel, waaronder eveneens een echte zonwering is gemonteerd, evenals op de eerste en tweede verdieping.
1e Verdieping is de woonverdieping.
Via de trap bereikt u een iets verkleinde hal met keurige lichte toiletruimte met zwevend toilet, planchet en fontein.
Via een mooie deur met glas en roedeverdeling (deuren die u tevens op de tweede verdieping aantreft) is de toegang naar de grote lichte woonkamer van ca. 32 m², met een heerlijk zonnig woningbreed balkon 5.49x1.41 aan de achterzijde met zonwering en vrij uitzicht over de tuin.
In de woonkamer ligt een mooie houten vloer.
Uitgebreide keuken aan voorzijde, uitgevoerd met mooie massief houten fronten en een fraai natuurstenen aanrecht. Opgesteld in een U-vorm en voorzien van inbouwapparatuur, o.a. een brede inductiekookplaat, magnetron, oven, vaatwasser en afzuigkap.
Tevens voorzien van veel kastruimte en meer dan voldoende werkruimte op het aanrechtblad.
2e Verdieping: overloop, CV bergkast met de voorzieningen zoals hiervoor beschreven.
Grote hoofdslaapkamer 5.29x3.45/3.07 aan de voorzijde.
Twee slaapkamers aan de achterzijde resp. 3.92x2.44 en 3.88x2.81
Alle kamers hebben een plezierige lichtinval.
Moderne licht betegelde vergrote badkamer 3.32x1.95 met duostoomdouchecabine, met verlichting en radio, zwevend toilet, een mooi wastafelmeubel met kastruimte, spiegel en verlichting. Open kast met ruimte voor uw handdoeken.
Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
Door het platte goed geïsoleerde dak geen ruimteverlies op deze verdieping.
Overige bijzonderheden:
Bouwjaar 1972.
Woonoppervlakte ca. 144 m².
Tuinhuis, eventueel als kantoor te gebruiken: ca. 12 m².
Balkon/terras : 8 m².
Inhoud ca. 450 m³.
115m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie.
Aanvaarding: in overleg, maar bij voorkeur omstreeks juni 2026.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene
Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust
contact met ons op.
Lees de volledige omschrijving
